Calcolatore sostenibilita ipoteca Svizzera: guida pratica
La sostenibilita ipotecaria e uno dei controlli centrali prima di comprare casa in Svizzera. Le banche non guardano solo il tasso effettivo del momento, ma spesso simulano un tasso teorico piu prudente.
Il calcolatore stima debito ipotecario, costi annui teorici e quota del reddito lordo. Se la quota supera il limite impostato, il finanziamento potrebbe risultare difficile o richiedere piu capitale proprio.
Il risultato e indicativo: ogni banca applica criteri propri e puo considerare ammortamento, secondo pilastro, eta, oggetto, sostenibilita a lungo termine e situazione familiare.
Formula
Sostenibilita = (ipoteca x tasso teorico + prezzo immobile x quota costi accessori) / reddito lordo annuo x 100.
Esempio pratico
Esempio: con CHF 850'000 di prezzo, CHF 180'000 di capitale proprio e tasso teorico del 5%, l'ipoteca stimata e CHF 670'000 e i costi annui teorici partono da CHF 33'500 prima dei costi accessori.
Nota d'uso
I risultati sono calcoli indicativi basati sui valori inseriti. Non sostituiscono una busta paga vincolante, una consulenza legale o una risposta ufficiale.
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FAQ
Che tasso devo usare?
Molte simulazioni usano un tasso teorico prudente, ad esempio 5%, ma la banca decide il criterio effettivo.
Il capitale proprio minimo e sempre 20%?
Spesso si parte da almeno 20%, ma provenienza dei fondi e regole bancarie contano.
Il risultato garantisce l'approvazione?
No. E una stima per preparare una valutazione, non una decisione di credito.
Sono inclusi ammortamenti e imposte?
No. Il modello include interessi teorici e costi accessori stimati; altri costi vanno valutati separatamente.
Perche si usa il reddito lordo?
La sostenibilita bancaria viene spesso confrontata con il reddito lordo annuo del nucleo.
Fonti e aggiornamento
Ultimo aggiornamento: 12 luglio 2026