Calcolatore sostenibilita ipoteca Svizzera: guida pratica
La sostenibilita ipotecaria e uno dei controlli centrali prima di comprare casa in Svizzera. Le banche non guardano solo il tasso effettivo del momento, ma spesso simulano un tasso teorico piu prudente.
Il calcolatore stima debito ipotecario, costi annui teorici e quota del reddito lordo. Se la quota supera il limite impostato, il finanziamento potrebbe risultare difficile o richiedere piu capitale proprio.
Il risultato e indicativo: ogni banca applica criteri propri e puo considerare ammortamento, secondo pilastro, eta, oggetto, sostenibilita a lungo termine e situazione familiare.
Hinweis zur Nutzung
Die Ergebnisse sind indikative Berechnungen auf Basis deiner Eingaben. Sie ersetzen keine verbindliche Lohnabrechnung, Rechtsberatung oder Auskunft einer offiziellen Stelle.
FAQ
Che tasso devo usare?
Molte simulazioni usano un tasso teorico prudente, ad esempio 5%, ma la banca decide il criterio effettivo.
Il capitale proprio minimo e sempre 20%?
Spesso si parte da almeno 20%, ma provenienza dei fondi e regole bancarie contano.
Il risultato garantisce l'approvazione?
No. E una stima per preparare una valutazione, non una decisione di credito.
Sono inclusi ammortamenti e imposte?
No. Il modello include interessi teorici e costi accessori stimati; altri costi vanno valutati separatamente.
Perche si usa il reddito lordo?
La sostenibilita bancaria viene spesso confrontata con il reddito lordo annuo del nucleo.